豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询电话明(míng)显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地(dì)人不买老区(qū)房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了(le)最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会(huì)期(qī)间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新(xīn)房均价(jià)4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最(zuì)多数(shù)，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济(jì)技(jì)术开发(fā)区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分(fēn)区域则被称(chēng)为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人口也(yě)随(suí)之流(liú)动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了(le)新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是(shì)连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证了这样的(de)人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人(rén)口流动(dòng)则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新(中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方xīn)区”的淇(qí)滨(bīn)区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国(guó)新建(jiàn)一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年(nián)一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心(xīn)产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的(de)机会，比如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积(jī)极导入各(gè)类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展的新价值和(hé)新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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