继今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证监(jiān)会准予注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布(bù)局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年(nián)，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批复下发之日(rì)起6个月(yuè)内进行基金的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份(fèn)额(é)发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应(yīng)会同基(jī)金的销售机构(gòu)和(hé)上海证券(quàn)交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基金的(de)信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备(bèi)等(děng)工作(zuò)。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募集和运作(zuò)过(guò)程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互(hù)联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子(zi)信息(xī)产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信(xìn)息(xī)产业园(yuán)的(de)核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融(róng)创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集(jí)群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业(yè)基地(dì)”和商务部认定的“中国(guó)服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资(zī)集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群(qún)建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物(wù)业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是(shì)国家高速(sù)公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要(yào)组成部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高速公(gōng)路(lù)网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹(fù)地的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公(gōng)募(mù)REITs领域(yù)投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型(xíng)及(jí)优(yōu)质基础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合(hé)法权益(yì)，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基(jī)金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行规模最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达(dá)到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基(jī)金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规(guī)模已(yǐ)经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市(shì)场(chǎng)耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元(yuán)化的产品布局足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务(jú)，也为(wèi)公司规模提供(gōng)了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态(tài)化(huà)，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出(chū)更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了(le)服(fú)务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在(zài)今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不(bù)动产投资信(xìn)托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一(yī)是(shì)加快推进市(shì)场体系建设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册(cè)流(liú)程。三(sān)是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各(gè)方(fāng)合力，完(wán)善(shàn)重点地(dì)区综合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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