杭州楼市(shì)因区施策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的(de)消(xiāo)息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)局长王(wáng)进表(biǎo)示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策(cè)，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度(dù)促(cù)进房(fáng)地产市场良性(xìng)循(xún)环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社保（1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出发完(wán)善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会群(qún)体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场(chǎng)规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有机(jī)结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可(kě)购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会(huì)联合(hé)发(fā)布《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大(dà)走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售证的(de)新建商品住房项目(mù)，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或(huò)落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国(guó)前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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