曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地(dì)第13大(dà)地(dì)产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(半夜被C醒是一种什么样的感受de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都(dōu)要被(bèi)卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天(tiān)在香港的(de)三个核(hé)心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买(mǎi)方于完(wán)成交易前几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成(chéng)关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题(tí)相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地(dì)产个人(rén)从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出(chū)击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在(zài)这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（半夜被C醒是一种什么样的感受约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析(xī)机构——美国标准普尔(ěr)都是(shì)这里的住户，大(dà)楼年租金回(huí)报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向(xiàng)外界透(tòu)露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下(xià)，最终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把(bǎ)眼光(guāng)放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文称(chēng)，自(zì)己当(dāng)时是(shì)说(shuō)鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该以更(gèng)优秀的(de)成(chéng)功企业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无论(lùn)是公司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的已经大(dà)有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员上市企业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于(yú)另外(wài)一个顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋半夜被C醒是一种什么样的感受高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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