1、法(fǎ)律主观：土地有 土地使用税 还有 土(tǔ)地增(zēng)值税(shuì) ，土地使(shǐ)用税是根据使用土地的面积及(jí)所在地(dì)区的单位(wèi)面积的(de)税额计算全年税额，按月(yuè)交纳 。土(tǔ)地使用税是先(xiān)交纳，后使用(yòng) ，就是在月初交当(dāng)月的税。

2、在城市(shì) 、县城、建(jiàn)制镇、工矿区范围(wéi)内使用土(tǔ)地的单位和个人，为城镇(zhèn)土(tǔ)地使(shǐ)用税的纳税(shuì)人，以纳(nà)税人(rén)实(shí)际占用的土地面积为计(jì)税依据(jù) ，依照规(guī)定(dìng)税(shuì)额计算征收。

3 、土地(dì)使用税计算公(gōng)式为：应纳城镇土(tǔ)地使用税额=应(yīng)税土地的(de)实际占用(yòng)面积×适用单位税额，土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税是对使用土(tǔ)地的单(dān)位和个(gè)人，按使用的土地面积(jī)定额征收的税 。

4、土(tǔ)地(dì)使用税的征税范(fàn)围(wéi)是城市(shì)、县城、建(jiàn)制镇 、工(gōng)矿(kuàng)区等。城市指的(de)是国(guó)务院批准的市(shì)，包含了市区和郊区。

5、土地使(shǐ)用税 ，是指在城市、县城 、建制镇、工(gōng)矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占(zhàn)用的土(tǔ)地面(miàn)积为计(jì)税依据(jù)，依照规定由土地所在地的(de)税务机(jī)关(guān)征收的一种税赋(fù) 。

商业(yè)地土地(dì)使用税税率(lǜ)是如何规定的

二 ，地产税依标准地(dì)价按(àn)年计征，税率为百分(fēn)之一点五。 三(sān)，标准房价与标准地价不易划分(fēn)之城(chéng)市 ，得暂(zàn)依标准房地价合并按年(nián)计征，税率为百(bǎi)分之一点(diǎn)五。

举个例(lì)子(zi)来说，某(mǒu)城市规(guī)定商(shāng)业用地的税(shuì)率为(wèi)0.8% ，而住宅用地的(de)税率为0.4% 。如果某个(gè)商业用(yòng)地(dì)的实际使用面积为10000平(píng)方米，那么应该缴纳的土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)就(jiù)是：10000平(píng)方米 0.8% = 80元。

城镇(zhèn)土(tǔ)地使用(yòng)税采用定额税率，即采(cǎi)用有(yǒu)幅度(dù)的(de)差别税额(é)。按大(dà)、中 、小城市和(hé)县城、建(jiàn)制镇、工矿(kuàng)区分别(bié)规定(dìng)每(měi)平方(fāng)米城镇土地使(shǐ)用税年应(yīng)纳(nà)税(shuì)额。

土地使用税(shuì)计税依据是(shì)应纳土(tǔ)地(dì)使用税税(shuì)人(rén)实际(jì)占用的土地面积×土地使用(yòng)税每平方米年税额 。《中华人民共和国城(chéng)镇土地(dì)使用税暂行条例》中规定 ，土地使用税以(yǐ)纳税人(rén)实际占用的(de)土地面积为计(jì)税依据，依照(zhào)规定(dìng)税额计(jì)算征收。

土(tǔ)地使用税征收标准

城(chéng)镇土地使(shǐ)用税采用定额税率，即采(cǎi)用有幅度的差别税额，按大(dà) 、中、小城(chéng)市(shì)和县城、建制镇 、工矿区分别规定(dìng)每平(píng)方米土地(dì)使用税年应纳税额。具体标准如(rú)下：大城市5元至30元 。中等(děng)城市(shì)2元(yuán)至24元。

法律分析：土地使用(yòng)税征收标准是：土(tǔ)地使用税年税额大城市每平方米一块(kuài)五至(zhì)三十元；中等城市每平方(fāng)米一块二至(zhì)二十四(sì)元(yuán)；小(xiǎo)城市每平方米九毛(máo)至十(shí)八元；县城、建制镇、工矿区每平方(fāng)米六毛(máo)至十二元。

一般规定(dìng)每平方米的(de)年税额 ，大(dà)城市(shì)为0.50～00元(yuán)；中等(děng)城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建(jiàn)制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产(chǎn)税、车船使用税和城镇土(tǔ)地(dì)使用税均采取按年征(zhēng)收(shōu)，分期交纳的方法。

土增税(shuì)征收的标准

1、住宅用地：如果(guǒ)居民购买的是自住住宅用地，且之前(qián)并未(wèi)获得过宅基地的 ，土(tǔ)地(dì)增(zēng)值税的征收标准(zhǔn)为按土地增(zēng)值的(de)50%税率征收。非(fēi)住宅用地(dì)：2018年之前(qián)的土地转让，土地增值税(shuì)的(de)征收标准(zhǔn)为按(àn)土地增值(zhí)的30%税率(lǜ)征收 。

2 、土地(dì)增(zēng)值(zhí)税的征收方式：核(hé)定征(zhēng)收(shōu)，按照转让(ràng)二手房交易价(jià)格全额的1%征(zhēng)收率征(zhēng)收 ，这种模式(shì)类似(shì)于目前的个(gè)人(rén)所得(dé)税征收方式。如成交价(jià)为(wèi)50万元，土(tǔ)地(dì)增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的(de)期限办(bàn)理清算手续，经税务机关限期清算 ，逾期(qī)仍不清算的；申报(bào)的计税依据(jù)明显偏低，又无(wú)正当理由的 。

4、土地增值税(shuì)是按(àn)照增值率计征的，不是固定的税率(lǜ)。《土地增值(zhí)税暂(zàn)行(xíng)条例(lì)》第七条土地增值税(shuì)实(shí)行(xíng)四级超率(lǜ)累进税(shuì)率：增值额未超过(guò)扣(kòu)除项(xiàng)目金(jīn)额50％的部分 ，税率为(wèi)30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共和国(guó)土地增值(zhí)税暂行条例》规定，土地增值税核定征收率是不得低于5%，土地增值税实行四级超率累进税率，其(qí)中增值额未超过扣除项目金额50%的(de)部(bù)分(fēn) ，税率为30% 。

6、号(hào))规定，个人(rén)转让(ràng)非住宅(zhái)类的旧房及建(jiàn)筑物，既没(méi)有计算增值额的扣除(chú)项目的评估(gū)价格 ，又不能提(tí)供购房发票的，税务机关可以实行核定征收，核定征(zhēng)收率为(wèi)5%。应纳税(shuì)额=转让房地(dì)产取得的(de)收(shōu)人(不(bù)含增值税)x核定征(zhēng)收率(5%)。

土地税如(rú)何(hé)计算(suàn)

1、计算公(gōng)式(shì)如(rú)下(xià)：应纳(nà)城镇土(tǔ)地使用(yòng)税额=应税土地的实际占用(yòng)面积(jī)x适用单位税额 。城镇土地使用税(shuì)采用定额税率 ，即采有幅度的(de)差别税额，按大(dà) 、中、小(xiǎo)城市和县城、建(jiàn)制(zhì)镇 、工矿区分别规定每平(píng)方米(mǐ)土地使用税(shuì)年应纳(nà)税额。

2、其计算公式如下：应纳城镇土地使用税(shuì)额=应税土(tǔ)地的实际占用面积×适用单(dān)位税(shuì)额。

3、土地使用(yòng)税(sh室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过uì)计算(suàn)公式(shì)为，全年应(yīng)纳税(shuì)额=实际占(zhàn)用应税土地面积（平方米）*适用税额(é) ，即土地(dì)使用税通过纳税人实际占用的土地面积乘(chéng)以该土地所(suǒ)在(zài)地(dì)段的(de)适用税额(é)计算得出(chū) 。

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