楼市(shì)小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所回(huí)升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零(líng)成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，乔丹有多高4月中下旬重点城市(shì)批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活(huó)跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发(fā)布《关(guān)于本市实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支出(chū)提取住房公积(jī)金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其它城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到(dào)访(fǎng)量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房(fáng)者“上(shàng)车(chē)”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房(fáng)企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预(yù)计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临(lín)平(píng)、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交回升(shēng)释放了(le)一定的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回升的重(zhòng)要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 乔丹有多高