曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也(yě)可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基(jī)金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超(chāo)过(guò)美国(guó)，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房地产市场(chǎng)的最(zuì)大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这一年(nián)重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地(dì)标写字楼(lóu)，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈(chén)红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石(shí)油公司、世(shì)界权威金融(róng)分析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都是这里的(de)住(zhù)户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一(y翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光ī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发文称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家(jiā)应(yīng)该以更优秀的(de)成功企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成(chéng)员就包含了(le)深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产(chǎn)总额(é)达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个(gè)顶(dǐng)级富(fù)豪圈(quān)子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争(zhēng)”如(rú)火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的(de)三项核心物业(yè)都陆续(xù)被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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