经济(jì)日报(bào)文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。对于绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四(sì)季一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行趋(qū)势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效(xiào)举(jǔ)措巩(gǒng)固房地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入(rù)占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗。近(jìn)期有些城(chéng)市房地产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温(wēn)和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地产(chǎn)税征收开始的(de)信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有(yǒ一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗u)人(rén)选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场供应量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地(dì)产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改革试点依照全国(guó)人(rén)大常委会的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开(kāi)展了(le)调查(chá)摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合考虑各方面(miàn)的(de)情(qíng)况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城市的(de)条(tiáo)件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化房地产调(diào)控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷(dài)款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对(duì)其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步细(xì)化(huà)的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍十(shí)分重要(yào)，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域(yù)，对(duì)市场恢(huī)复起到了带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举措(cuò)。金融政策对(duì)房(fáng)地(dì)产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对(duì)房(fáng)地产市场的(de)金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了(le)重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力(lì)，既(jì)更好满足(zú)房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过(guò)下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部(bù)门对(duì)二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控(kòng)措(cuò)施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不到的(de)二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政(zhèng)策(cè)调整(zhěng)需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场重回(huí)过热状态？需(xū)要(yào)政策制(zhì)定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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