经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极(jí)变泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的(de)购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占(zhàn)地方综合(hé)财力(lì)的(de)50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房(fáng)上。一(y泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省ī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房(fáng)地产交易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调(diào)整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产市(shì)场整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流动和住(zhù)房(fáng)改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为(wèi)，在经济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其(qí)视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一(yī)登记并不意味(wèi)与房地(dì)产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了(le)调(diào)查摸底和(hé)初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公(gōng)积(jī)金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者(zhě)筹(chóu)措(cuò)资金的压(yā)力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以来出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭(jiàn)齐发(fā)”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重(zhòng)要基础(chǔ)。金(jīn)融(róng)政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调(diào)控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深(shēn)圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已(yǐ)实(shí)施两年(nián)，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确(què)定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不(bù)到的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等(děng)热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策(cè)制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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