从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价(jià)操心的(de)业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”的(de)倡(chàng)议(yì)书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的联合(hé)恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价(jià)格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西(xī选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好)安、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致房价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们(men)业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网(wǎng)上(shàng)传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的(de)房产中介向时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前(qián)没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的(de)成(chéng)交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房(fáng)合(hé)计(jì)成(chéng)交5745套(tào)，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得(dé)到(dào)了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全(quán)运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了(le)解到(dào)的情况是该(gāi)聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月(yuè)的(de)回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城(chéng)的(de)业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更(gèng)大(dà)，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于广佛区(qū)域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等(děng)笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好户(hù)选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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