从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的(de)业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共(gòng)同维(wéi)护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次(cì)护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时(shí)间(jiān)，南京(jīng)中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业(yè)主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步(bù)入调整期，多(duō)地(dì)二(èr)手房(fáng)挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情(qíng)，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思地(dì)块，公(gōng)告(gào)解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和长(zhǎng)沙(shā)等地的(de)业主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻(lín)居(jū)停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)行(xíng)为(wèi)。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去(qù)并(bìng)不(bù)无(wú)二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不(bù)同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房(fáng)价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区）释(shì)放(fàng)后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对(duì)超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门(mén)店负责人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降(jiàng)了”。

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