豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么(me)破，本地人还是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色(sè)楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区(qū)二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)看到(dào)，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个(gè)城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当(dāng)地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàn机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息g)而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数(shù)人都流入了(le)新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为(wèi)了(le)鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是(shì)在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内(nèi)部各区(qū)之间的人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口普(pǔ)查相比，机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而作为(wèi)“新(xīn)区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度(dù)引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的(de)标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.4机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息4亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传(chuán)低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入(rù)各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘(pán)活，进而(ér)培育(yù)城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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