经济日(rì)报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)宁波慈溪的邮编是多少控政策(cè)的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要(yào)以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升宁波慈溪的邮编是多少，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产(chǎn)交易(yì)量有所回落(luò)，应(yīng)视为需求集(jí)中释放后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复(fù)过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波(bō)动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人(rén)口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联(lián)系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大(dà)常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和(hé)初(chū)步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持(chí)。一线(xiàn)城市的(de)房(fáng)地产市(shì)场调控政策(cè)一直备(bèi)受关注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前，北京(jīng)市明(míng)确(què)，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进(jìn)一步(bù)优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去(qù)年(nián)下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠(diàn)定(dìng)了(le)重(zhòng)要基础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需(xū)两端(duān)发力，既更好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资(zī)需(xū)求(qiú)，又(yòu)支持刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更多城市(shì)可能通过(guò)下调房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大(dà)起大落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言(yán)，有关(guān)政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到(dào)了(le)明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会(huì)让(ràng)市(shì)场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量。

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