过去(qù)辉(huī)煌(huáng)的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公(gōng)司的(de)股(gǔ)价(jià)低于1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股房企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等(děng)。其中甚至(zhì)包括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张的激进企业(yè)，在周(zhōu)期性调整后面(miàn)临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告(gào)称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续18个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)，预计将连(lián)续20个交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据深交所(suǒ)相关规定(dìng)，其股票存在被(bèi)终止上市(shì)交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发(fā)布公(gōng)告(gào)，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价(jià)连(lián)续(xù)13个交(jiāo)易日均低于1元(yuán)/股，预(yù)计连续二(èr)十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触(chù)及交(jiāo)易类强制(zhì)退市情形而(ér)终止上市，公司(sī)股票不进入退(tuì)市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因(yīn)被(bèi)要求强(qiáng)制(zhì)退市并(bìng)转到老三板。市(shì)场猜测下一个面临强(qiáng)制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价(jià)已(yǐ)连续超(chāo)过(guò)18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业的大(dà)股东(dōng)和(hé)管理层(céng)正在讨论(lùn)稳定(dìng)股价的措施，但其股(gǔ)价仍(réng)在持(chí)续下跌，可能未能及(jí)时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍(rén竹荪煮多久g)面(miàn)临(lín)压力。许(xǔ)多上(shàng)市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今(jīn)年(nián)前(qián)4个(gè)月，国有房企的发债(zhài)量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍(réng)面临调(diào)整压力，购(gòu)房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象(xiàng)发生(shēng)的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方(fāng)式已经不再可(kě)行。政府(fǔ)出台了一(yī)系列限制措施，如三道(dào)红线、房(fáng)贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务(wù)困境(jìng)，不得不(bù)寻求债务展期来延(yán)缓问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将(jiāng)加快(kuài)房企债务重(zhòng)组的(de)进程，警(jǐng)示(shì)整个(gè)行业更加谨慎，并(bìn竹荪煮多久g)保护投资者和购(gòu)房(fáng)者的利益。随着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行业的加速出清(qīng)，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮(lún)的利好政(zhèng)策也将(jiāng)出台(tái)。这次调整后(hòu)的房地(dì)产(chǎn)行业需要进行(xíng)整顿(dùn)和养(yǎng)护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更(gèng)多房(fáng)地产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国(guó)人民大(dà)学原副校长、中国(guó)资本市场研究院院长吴(wú)晓求在某个(gè)房企会议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把它(tā)（房地产）当作一种金融产品来投资(zī)，所以严(yán)重破坏了(le)房地(dì)产业的(de)生态环境，也(yě)会严重地损害了它的信(xìn)誉(yù)。所以一个时(shí)期(qī)以来，人们(men)把很多问题的根源都归结(jié)于它，以为把房地产业的(de)问题(tí)解决(jué)了中(zhōng)国经(jīng)济就没(méi)什么问题。这是因为过去它的确形象(xiàng)太(tài)差(chà)，我(wǒ)几(jǐ)乎没看到(dào)有一家房地产企(qǐ)业有什么(me)美(měi)誉(yù)度，过(guò)去居然还有人干这个(gè)成了中国(guó)首富，这个首富是没任何(hé)价值的。

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