楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多(duō)地(dì)楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势，其(qí)中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模，但城市(shì)分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素(sù)带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数城市市(shì)场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场温(wēn)度的(de)重(zhòng)要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上(shàng)家(jiā)庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及(jí)以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海(hǎi)市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出(chū)提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公(gōng)积金(jīn)最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理购房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼(lóu)市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利(lì)建工海玥天汇，认(rè德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么n)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合(hé)富(fù)研(yán)究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力(lì)度，预计后续(xù)市场成(chéng)交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州不动(dòng)产登记(jì)数据合库(kù)暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么级城市(shì)仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交(jiāo)回升的(de)重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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