楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策(cè)方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公积金贷(dài)款最高(gāo)额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管理委员轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发(fā)展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新(xīn)意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车(chē)”需(xū)求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息(xī)查询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者(zh轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁ě)外出旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升(shēng)释放了一定的积极信号(hào)，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频(pín)出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重要(yào)因(yīn)素之(zhī)一。预(yù)计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁