一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三(sān)的(de)核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利(lì)于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官(guān)方参考价(jià)（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌　　目(mù)前(qián)没有看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前(qián)深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按参(cān)考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，本(běn)次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低(dī)于及接近参(cān)考价的(de)房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房(陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的(de)房贷和(hé)持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这(zhè)两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实(shí)施了二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续(xù)续低(dī)调退(tuì)出(chū)，目前(qián)只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分(fēn)制(zhì)度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品(pǐn)住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍(réng)然是同比去(qù)年依然是(shì)下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全(quán)面(miàn)推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的(de)政策，还有(yǒu)一大(dà)波正(zhèng)在路(lù)上(shàng)...

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