杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策(cè)，除临安区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市(shì)政策的(de)消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二(èr)套(tào)房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认(rèn)，这(zhè)是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需(xū)求(qiú)有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后(hòu)，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前(qián)，钱(qián)塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套(tào)数(shù)不变(biàn)。

　　除(chú)了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职(zhí)住(zhù)平(píng)衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实施差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确(què)在(zài)城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全(quán)国城市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让(ràng)金(jīn)第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富(fù)阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时(a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大shí)将进一步改善预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大