杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需(xū)落(luò)户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力(lì)度促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市的(de)户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社(shè)保（或(huò)个人(rén)所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需(xū)求，应进(jìn)一步(bù)提升(shēng)房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研(yán)究院智库中心研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足居民(mín)需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二(èr)套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在(zài)限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管(guǎn)委会联合(hé加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水)发布《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊实施(shī)差(chà)异化(huà)购房的(de)通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内(nèi)实施(shī)差(chà)异(yì)化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之日起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就(jiù)业(yè)或(huò)落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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