豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经，目前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打来(lái)的咨询电(diàn)话(huà)明显增多(duō)了，一天有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房(fáng)子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区(qū)没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本地人(rén)还(hái)是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买房的(de)，有些人则是(shì)为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(h外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗è)壁市(shì)2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇滨区(qū)还是正常的(de)房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经(jīng)在该交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体(tǐ)化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区(qū)是(shì)最(zuì)初因(yīn)煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区(qū)开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了(le)新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一(yī)起的(de)，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要(yào)二(èr)三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市(shì)看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务(wù)院决(jué)定在全国(guó)新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已(yǐ)经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗xiē)年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资(zī)源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省第(dì)一，但(dàn)不少(shǎo)分析(xī)将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣(xuān)传低房价(jià)、低(dī)生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而(ér)培(péi)育(yù)城市发展的新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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