OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续(xù)此前(qián)几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的(de)重要(yào)承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继续(xù)密切(qiè)关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的(de)原始权益人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司(sī)领导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东新(xīn)区(qū)国资委(wěi)也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士(shì)表示，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT近期(qī)市场(chǎng)波动较大，但其(qí)实(shí)不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影响其内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅(fú)低开，此(cǐ)后二级市场价格(gé)开始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息影响，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT最近几个(gè)交易日二级市场价(jià)格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计(jì)涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市(shì)的8只产业园(yuán)区(qū)基础设公安协警工资多少，公安协警怎么样施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇(shé)口产业园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经(jīng)披露张江光大园项(xiàng)目出租率有所下(xià)降，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波(bō)动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管(guǎn)出于风险规避的(de)原因，最(zuì)近几个(gè)交易日场(chǎng)内资金有所流出(chū)，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也(yě)同时表示，目(mù)前随着(zhe)二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌会受到基本(běn)面、情(qíng)绪面等多(duō)重因素(sù)影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格(gé)是不是已(yǐ)经(jīng)完(wán)全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示(shì)，今(jīn)年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅(fú)较大，其实有些(xiē)隐含(hán)收益率高的(de)产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价(jià)值，很适合(hé)稳健类(lèi)投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的(de)步伐，产业园(yuán)区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金公安协警工资多少，公安协警怎么样执行董事高如(rú)星对此表示，若张江园(yuán)区最终能(néng)顺利(lì)解决招商，平稳过度(dù)对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急、这(zhè)么深，加(jiā)上(shàng)前期(qī)本身(shēn)园区类资产就回调不(bù)少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是落到租金(jīn)收入受不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多(duō)大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技。随后5月(yuè)12日(rì)晚，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一(yī)，目前(qián)未(wèi)收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租(zū)赁协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益(yì)人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江(jiāng)光大(dà)园项目出(chū)租(zū)率下降(jiàng)事项，一度二级(jí)市场价格出(chū)现回(huí)落(luò)。在随后召开的业(yè)绩说明会中管理人就相关事项进行了解释(shì)说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)表现也趋(qū)于平稳(wěn)。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开(kāi)的(de)线上和线(xiàn)下的扩募说明(míng)会上，运营(yíng)团队表示了对(duì)张江光大园项目的信心(xīn)，预(yù)计签署意向书和合同谈判中的储(chǔ)备(bèi)租户正常转化后(hòu)，项目出(chū)租率将(jiāng)得到(dào)回升。没想到仅(jǐn)过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各(gè)方的广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库(kù)科技消(xiāo)息(xī)的第一时(shí)间即奔赴现场进行(xíng)了沟通(tōng)和核实工作，并同步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，据悉新区国资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相(xiāng)关(guān)负责人介(jiè)绍(shào)说，目(mù)前储备租户还是比较丰富(fù)的(de)，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业(yè)客(kè)户，租赁意向面积(jī)超过(guò)了2万(wàn)方(fāng)。从(cóng)意向储备(bèi)转化为实际租(zū)户需要一些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在(zài)着(zhe)手通过(guò)签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定一(yī)些重要租户。虽然收了三个月(yuè)履(lǚ)约(yuē)保证金给(gěi)了我们一些空间，但本着对首批扩募(mù)、对(duì)市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这些面积在(zài)短(duǎn)期(qī)内完成去化。”相关负责人(rén)说(shuō)道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园项目一季度末也(yě)有将近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始(shǐ)权(quán)益(yì)人有那(nà)么多储(chǔ)备租(zū)户，之前的空置率为(wèi)何未能(néng)得到解决。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责(zé)人解释，张(zhāng)江光(guāng)大园一(yī)直以来都坚持以市(shì)场化运营为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调(diào)租和换(huàn)租都(dōu)属(shǔ)于正常情(qíng)况(kuàng)，而这(zhè)次项目的大(dà)租(zū)户退(tuì)租正好发生在市场活跃度的(de)短期低点，目前市(shì)场情况已有所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出(chū)租率下滑(huá)情(qíng)况没有得到及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一(yī)定的资(zī)源调配和倾斜，引入(rù)了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目在给租户(hù)的分隔空间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等方(fāng)面也有(yǒu)一(yī)些差异化，张润大厦(shà)多是两千多(duō)平的大平层，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵一(yī)些(xiē)，张江(jiāng)光大园单层(céng)以一千(qiān)平的(de)面积为(wèi)主，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也(yě)会根(gēn)据(jù)自身(shēn)需求和(hé)预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新(xīn)老资(zī)产的管理人都变成了一(yī)家，后续我们在资(zī)源(yuán)共享和联合营(yíng)销方面能更(gèng)加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以(yǐ)做得(dé)更好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集(jí)团和(hé)张江(jiāng)高科(kē)目前在(zài)管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其他在(zài)开发的(de)储备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现(xiàn)打造(zào)张江园区产业空间资产上市平台目标的(de)坚实后盾和(hé)储备资源(yuán)。“我们(men)非常(cháng)重视张江REIT这个资(zī)本平(píng)台和(hé)它未(wèi)来的发(fā)展(zhǎn)。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是(shì)我们实现基(jī)金扩容的第一步，也是(shì)至关重要的一步，眼下(xià)我们可能面临了一些突发情况需要(yào)解决，但是这和(hé)我(wǒ)们在(zài)张江科学城这三十年建(jiàn)设发展过程中所(suǒ)经历的(de)相比(bǐ)，只能算是(shì)一(yī)个(gè)非常(cháng)小的插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

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