丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色

　　楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监(jiān)测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年(nián)，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度(dù)有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积(jī)金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市(shì)住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市(shì)最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持合(hé)理购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同(tóng)期，整体(tǐ)推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及(jí)样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后(hòu)续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色持营销力度，预(yù)计后续(xù)市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供(gōng)应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极(jí)信(xìn)号，有利于(yú)后续市(shì)场置业情绪的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提(tí)供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市(shì)场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望(wàng)迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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