饱受争(zhēng)议(yì)的二手房交易中介费(fèi)问题(tí)，正逐(zhú)渐得到监管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪(jì)服(fú)务的意(yì)见。意(yì)见(jiàn)提及，近(jìn)年(nián)来，部(bù)分房地产经纪(jì)机构存在利(lì)用房源客源优势(shì)收取过(guò)高费(fèi)用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客户个人信息等(děng)问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从(cóng)加(jiā)强从(cóng)业(yè)主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，随着城(chéng)市发展，一(yī)二线城市(shì)二(èr)手房(fáng)交易占比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上(shàng)海为(wèi)例，二手(shǒu)房(fáng)占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依(yī)赖中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发(fā)商过(guò)渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居(jū)民来(lái)说属于金(jīn)额不(bù)低的大宗交易(yì)，由(yóu)于二手房交(jiāo)易成本较(jiào)高、交易周期(qī)较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居(jū)民往(wǎng)往通过中介来(lái)完成。但很多中介利(lì)用(yòng)信息不对称(chēng)等问题(tí)，将非(fēi)必要的收费夹带其中(zhōng)，如收(shōu)取过桥融(róng)资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外的(de)负担，而(ér)且(qiě)这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在(zài)内(nèi)的相关市场交(jiāo)易行为及其主体(tǐ)进行(xíng)厦门是几线城市呢规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市(shì)场管理和调控的(de)主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪(jì)服务行业(yè)关(guān)注最多的一个话题(tí)，便是(shì)房地(dì)产经纪服务(wù)费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费及中介(jiè)交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋(wū)交易过(guò)程中，部分价值不(bù)菲(fēi)的(de)房屋(wū)，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额不低的(de)中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务(wù)收费上，两部门在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构要(yào)合理降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的(de)原(yuán)则实行分档(dàng)定价(jià)。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟(wěi)介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准的最(zuì)早依(yī)据是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服(fú)务收(shōu)费的(de)通知(zhī)》（971号(hào)文(wén)），其中第(dì)六条规(guī)定：房屋(wū)买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前(qián)北京(jīng)市执行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少数特别复(fù)杂的(de)住宅买(mǎi)卖经纪服务(wù)，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的收费标准基础(chǔ)上(shàng)适当(dāng)上浮(fú)，上浮(fú)幅度最(zuì)高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房(fáng)中介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个(gè)政府定(dìng)价，房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务收费多(duō)少由(yóu)各中介机(jī)构自行(xíng)厦门是几线城市呢决定。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在实际收取费(fèi)用(yòng)过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机(jī)构仅需在服(fú)务(wù)过程中(zhōng)对(duì)收费(fèi)标准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价(jià)值及(jí)工资(zī)标准，综合(hé)计(jì)算(suàn)出合适(shì)的(de)中介费率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门(mén)店、网站、客户端等场所或(huò)渠(qú)道(dào)，公(gōng)示服务(wù)项目、服务内(nèi)容和(hé)收费(fèi)标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构(gòu)提(tí)供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项(xiàng)目和(hé)收费标准。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构收费前应当向(xiàng)交易(yì)当事人出具收费(fèi)清(qīng)单，列明收费(fèi)标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水平的(de)房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部(bù)门将会同(tóng)市场(chǎng)监管等(děng)部门采取约(yuē)谈等综合措施进行重点监管。市场监管部(bù)门(mén)会(huì)同有关(guān)部门依法查(chá)处不按规定明(míng)码标价(jià)、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和(hé)反垄断法律法规的(de)行(xíng)为。对(duì)房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部(bù)门要(yào)依法依规(guī)纳入(rù)国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价(jià)，是(shì)否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)华(huá)南(nán)区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价，合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规(guī)范行业，打(dǎ)击收费过高的(de)经纪(jì)机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不同，各家(jiā)收费普遍(biàn)在(zài)合理范围内，加上经纪(jì)服务费用(yòng)对市场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文件而(ér)非(fēi)规定，未(wèi)来(lái)如何具(jù)体(tǐ)认定其中的(de)细则，还需要看各城市落地(dì)执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示(shì)，“从目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服务(wù)领域的调整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都(dōu)可(kě)能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各(gè)支付一半的中介费，但在一些热点城市的二(èr)手房交易(yì)过(guò)程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及税(shuì)费均由购房者来承担(dān)。即使(shǐ)一些房东(dōng)愿意承担中(zhōng)介费，这部分费(fèi)用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一(yī)些房产(chǎn)中介公司将其(qí)视为厦门是几线城市呢向购房者(zhě)单(dān)边收费(fèi)的行为(wèi)。部(bù)分中(zhōng)介公司可能会利用其支(zhī)配地位(wèi)，在原先经(jīng)纪服务收费(fèi)的基础(chǔ)上，再(zài)次(cì)向房东收取费用，而(ér)这(zhè)部(bù)分费用，房东往往会(huì)将其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁(jià)给(gěi)购房者，这实际上相当(dāng)于变相(xiāng)推高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提(tí)高(gāo)交易中操作的透(tòu)明(míng)度，也(yě)有利(lì)于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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