楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成半夜被C醒是一种什么样的感受交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市(shì)分化(huà)行(xíng)情加剧(jù)，热点城市(shì)在(zài)供(gōng)给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计(jì)，一(yī)线(xiàn)城市的政策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价(jià)格走势(shì)均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利(lì)建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货(huò)量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分析半夜被C醒是一种什么样的感受师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个，不(bù)少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较(jiào)充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受(shòu)出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案(àn)、个人住房信息(xī)查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求(qiú)端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内(nèi)供(gōng)应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回升释放了一(yī)定的(de)积极(jí)信号(hào)，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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