经济日报文章指出(chū)，一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋(qū)势后，今年一(yī)季(jarea可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数ì)度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明(míng)，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房地(dì)产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上(shàng)。一area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短(duǎn)期上下波(bō)动是正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流(liú)动和住(zhù)房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我(wǒ)国全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很(hěn)多(duō)人将其(qí)视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低(dī)迷(mí)。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记(jì)并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依(yī)照全国人大常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一(yī)些城(chéng)市开展了(le)调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提(tí)取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最(zuì)高额(é)度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策(cè)对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市(shì)场调控政策一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京(jīng)市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提(tí)供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还(hái)有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对(duì)市(shì)场恢复起到(dào)了带动作用(yòng)，未来(lái)各地(dì)有(yǒu)望进一步(bù)优化限(xiàn)购(gòu)举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用(yòng)十(shí)分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基(jī)础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供(gōng)需(xū)两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大(dà)起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措(cuò)已(yǐ)实(shí)施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部(bù)门对(duì)二手房(fáng)源标(biāo)注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的(de)二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热点城市的(de)政策调(diào)整需(xū)慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不(bù)会让市场重(zhòng)回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据(jù)市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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