楼(lóu)市(shì)小阳春(chūn)过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中(zh邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗ōng)杭(háng)州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度(dù)，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规(guī)模，但(dàn)城市(shì)分(fēn)化(huà)行情加(jiā)剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩(hái)及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住(zhù)住房(fáng)的，住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子(zi)女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实(shí)的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量(liàng)相比节前(qián)明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结(jié)束认(rèn)购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房企(qǐ)仍会保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等(děng)城市(shì)受出游(yóu)原(yuán)因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案(àn)、个人住房(fáng)信息查(chá)询(xún)等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促(cù)销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山(shān)等大(dà)多数板块来(lái)访低于邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期(qī)供应(yīng)量还有上(shàng)升(shēng)空间。从(cóng)需求端(duān)来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的(de)进(jìn)一步回升。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

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