曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红(hóng)天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看(kàn)不上(shàng)”的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡(hú)润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日(rì)被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的(de)另(lìng)一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个(gè)月，多笔大额(é)应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方(fāng)于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂(zàn)现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂(guà)出(chū)来公开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产个人从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出(chū)击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投(tóu)资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成(chéng)为(wèi)英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年(nián)重金投(tóu)资了(le)英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融(róng)分析机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过(guò)在(zài)去年(nián)12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边(biān)无论是公(gōng)司(sī)市值还(hái)是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员(yuán)就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达(dá)到了(le)4万(wàn)亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关(guān)成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的(de)300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人(rén)，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席(xí)庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香(xiāng)港(gǎng)山顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三(sān)项核心(xīn)物(wù)业(yè)都陆续被债权(quán)人(rén)上架出售(shòu)酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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