豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了(le)14套房子(zi)，最贵(guì)的(de)近8万，最便(biàn)宜(yí)的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本(běn)地人(rén)还是有买房的(de)需求的(de)，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)中国有多少万大军，中国多少万兵力之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家(jiā中国有多少万大军，中国多少万兵力)经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济(jì)技(jì)术(shù)开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤(méi)而兴的(de)老(lǎo)城(chéng)区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到(dào)“新区(qū)”的(de)不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连在(zài)一(yī)起的(de)，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬(bān)到(dào)新区(qū)后(hòu)就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市(shì)内部各(gè)区之间的(de)人(rén)口(kǒu)流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎(hū)承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因(yīn)煤而(ér)兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经(jīng)济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业(yè)增(zēng)加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，中国有多少万大军，中国多少万兵力增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房产市(shì)场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利(lì)用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育(yù)城(chéng)市发展的新价(jià)值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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