经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势(shì)头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出(chū)现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期有些(xiē)城市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释(shì)放后的(de)自然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段(duàn)如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在(zài)经济(jì)转为正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房(fáng)地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供(gōng)应(yīng)量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低(dī)迷(mí)。应明确(què)的(de)是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意(yì)味与房(fáng)地(dì)产税(shuì)开始(shǐ)征(zhēng)收(shōu)有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革试点依(yī)照全国人大常委(wěi)会的(de)授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了(le)调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城(chéng)市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的压(yā)力。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重(zhòng)点关(guān)注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他(tā)一(yī)线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢(huī)复(fù)仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了(le)带动(dòng)作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一(yī)步优化限购举措。金融(róng)政策对房(fáng)地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年(nián)以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市(shì)场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要基(jī)础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们(men)期望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到(dào)了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻(wén)终(zhōng)归(guī)是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到(dào)的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等(děng)热点城市的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量(l如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗iàng)。

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