豫(yù)北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的(de)客人也还(hái)没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得(dé)那(nà)么(me)破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来(lái)买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有(yǒu)，都是(shì)慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老(lǎo)区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一(yī)套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术(shù)开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人(rén)称为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因(yīn)煤(méi)矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢(màn)慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人(rén)都流(liú)入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠(diàn)基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人就搬过(guò)来了(开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场le)，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各(gè)区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在(zài)全国(guó)新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集(jí)地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济(jì)和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加值占比居(jū)河南(nán)省第(dì)2位。2023年(nián)鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其(qí)归(guī)结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本(běn)的优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房(fáng)的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城(chéng)市发(fā)展的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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