曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈(chén)红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此(cǐ)前(qián)被债权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出(chū)售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援(yuán)手吗？

　　1

　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港(gǎng)豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开(kāi)招标出(chū)售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三个核心物业(yè)被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过ln的公式大全，ln4-ln2等于多少同心俱(jù)乐部(bù)官(guān)方(fāng)微(wēi)信公众号(hào)发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加(jiā)上内(nèi)地多(dln的公式大全，ln4-ln2等于多少uō)项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题相信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资(zī)英国房(fáng)地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资(zī)、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击(jī)英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也(yě)在(zài)这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼(lóu)更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的(de)投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大的石化(huà)集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额(é)并(bìng)未向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不了什么，长和系的(de)市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文(wén)称(chēng)，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优(yōu)秀的(de)成(chéng)功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业(yè)家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质(zhì)民营(yíng)企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)及同心有关(guān)成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市(shì)中心(xīn)区(qū)的证券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出(chū)援手。

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