楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将(jiāng)保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数(shù)城市(shì)市场调整压力(lì)仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线城市的(de)政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心发(fā)布关于公(gōng)开征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施(shī)多(duō)子女家(jiā)庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房(fáng)租支出提(tí)取住房公积(jī)金。符(fú)合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额(é)）在本(běn)市最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩(hái)家庭落(luò)实(shí)的公(gōng)积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需(xū)求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续会大(dà)力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研(yán)究院，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新(xīn)。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研(yán)究发展部调(diào)研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多(duō)于(yú)去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前(qián)，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预(yù)计后续市场成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合(hé)库暂停(tíng)房屋(wū)交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居(jū)多，看房人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，二季度市(shì)场的(de)整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的积(jī)极(jí)信号，有利于后(hòu)续(xù)市(shì)场置业情绪的(de)进一步回(huí)升。利(lì)好政策(cè)频(pín)频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的(de)重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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