一线(xiàn)城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么(me)重要？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日(rì)消息(xī)，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新(xīn)的(de)规(guī)则(zé)进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付(fù)的部分，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价(jià)的(de)房源占比(bǐ)大(dà)幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月供(亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢gōng)12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这(zhè)两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学(xué)区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的(de)城(chéng)市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二(èr)线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部(bù)部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面(miàn)不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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