刚刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然资(zī)源部部(bù)长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会(huì)议上宣布，我国全面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从(cóng)分(fēn)散到(dào)统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋(wū)到农村宅(zhái)基地，从不(bù)动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物权的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不(bù)动(dòng)产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规(guī)范、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记(jì)制度体(tǐ)系基本成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报(bào)道，从(cóng)全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作会议(毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗yì)上了解到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面建立(lì)和(hé)实施不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联通的不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记信息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表(biǎo)示，目前全国(guó)有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同步(bù)颁(bān)发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权(quán)登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳(wěn)步(bù)提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源(yuán)主管(guǎn)部门还积(jī)极推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产“登记(j毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗ì)难(nán)”问题，共解决了1100多(duō)万套(tào)房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记还要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立(lì)不(bù)动产统一登(dēng)记机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不(bù)动产(chǎn)登记职责整(zhěng)合(hé)，实现登记(jì)机构、登记簿册(cè)、登记依(yī)据和信(xìn)息平台(tái)“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来(lái)税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不(bù)动产统一登记，首(shǒu)要的意义就(jiù)在于(yú)落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保(bǎo)护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间(jiān)的不动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制定和执(zhí)行提(tí)供基础数据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，其最大的意(yì)义在于为(wèi)现(xiàn)代国家公共(gòng)财政提供基础，这为我(wǒ)国(guó)未(wèi)来(lái)税制改革奠定基(jī)础。

　　国家(jiā)的现代功能是(shì)提供公共(gòng)服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会(huì)服务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社会运转需(xū)要的政策和(hé)制度。要提高公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断(duàn)式的、非专业(yè)化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要(yào)通过摸清底数，建立基础数据库(kù)和(hé)相(xiāng)应的(de)信息系统，以此来(lái)进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产品供给提供科(kē)学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居住(zhù)和生(shēng)活，就(jiù)产生(shēng)了对该区(qū)域公共服务的需求。某一区域不动产(chǎn)状况的基(jī)本情(qíng)况就是公共(gòng)产品供给(gěi)的(de)依据(jù)，如(rú)拥有不动产产权(quán)的居民(mín)越(yuè)集中(zhōng)的区(qū)域(yù)，对(duì)公共(gòng)产品(pǐn)的需(xū)求(qiú)也就越(yuè)多；不动产价(jià)值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也(yě)就越高；不(bù)同类型不动(dòng)产（工业、商业和(hé)住(zhù)宅(zhái)），不同(tóng)产权状况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登记是建立(lì)和实施不(bù)动(dòng)产(chǎn)税(shuì)制的前提和基础，也是(shì)落(luò)实(shí)《物权(quán)法(fǎ)》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则的(de)唯一途径。经过(guò)法定程序的登记(jì)，不(bù)动产拥(yōng)有者对于不动产事(shì)实上拥(yōng)有(yǒu)了(le)所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还(hái)是(shì)城市的商(shāng)品住宅），也就具备(bèi)了(le)征收不动产税的基础。在(zài)此基(jī)础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动产需(xū)求免(miǎn)税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评(píng)估(gū)房屋(wū)的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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