过去辉煌(huáng)的千亿房企如今正(zhèng)在(zài)面临(lín)退市潮(cháo)，这是一场史无(wú)前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低(dī)于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾(hé)这两家(jiā)曾经的(de)千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都是之前高速(sù)扩张的激进企业，在(zài)周期(qī)性调整后(hòu)面临着(zhe)过去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其(qí)股票存(cún)在被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发布公告(gào)，公司股票(piào)收盘价连续13个交易(yì)日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市(shì)交易。因触及(jí)交易类(lèi)强制退市情形而终止上市，公司股票不进(jìn)入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个被强(qiáng)制退(tuì)市，其股(gǔ)价连续20个交易日低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同(tóng)样(yàng)的原因被要(yào)求强制(zhì)退市并转到老三板。市场猜测下一个面临强制退(tuì)市的房(fáng)企可能是ST泰(tài)禾，截(jié)至发稿，其股价已(yǐ)连(lián)续超过(guò)18个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企(qǐ)业的(de)大股东和管(guǎn)理层正在讨论(lùn)稳定股(gǔ)价的(de)措施(shī)，但其股价(jià)仍在(zài)持(chí)续下跌，可(kě)能未能及时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了(le)解，房地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面(miàn)临(lín)压力。许(xǔ)多(duō)上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利(lì)亏损的局面。今年(nián)前(qián)4个月，国有房企(qǐ)的发债量(liàng)同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压(yā)力，购房者的(de)置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发生的(de)同(tóng)时，房企(qǐ)发展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快(kuài)速拿地、开发(fā)、回笼(lóng)资金(jīn)的方式已(yǐ)经(jīng)不再可(kě)行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等，严(yán)格了房(fáng)企的融资(zī)渠(qú)道。许多房企陷(xiàn)入了债(zhài)务(wù)困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期(qī)来(lái)延(yán)缓(huǎn)问题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房(fáng)企债务(wù)重组的(de)进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并(bìng)保护投(tóu)资(zī)者和购房者的利益。随(suí)着房地(dì)产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一(yī)轮的利(lì)好政策也将出台(tái)。这次调(diào)整(zhěng)后(hòu)的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在(zài)此之前，可能(néng)会(huì)有更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩(shèng)下头部俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大(dà)学(xué)原副校(xiào)长、中(zhōng)国资本市场研究院院长吴(wú)晓求在(zài)某(mǒu)个房企会议上表示：“我们(men)一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏了(le)房地产业的生态(tài)环境，也会严重(zhòng)地损害了(le)它的信誉(yù)。所(suǒ)以一个(gè)时期以来，人们把很多问题的根源(yuán)都归(guī)结于它，以为(wèi)把(bǎ)房(fáng)地产(chǎn)业的(de)问题解决了中国(guó)经(jīng)济就(jiù)没什么问题。这是因为过去(qù)它的确形象太差(chà)，我几乎没看到有一家房地产企业(yè)有(yǒu)什(shén)么美誉度(dù)，过去居(jū)然还有人干(gàn)这个成了(le)中国首富，这个首富是没(méi)任何价值的(de)。

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