从(cóng)抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业主的(de)中(zhōng)介故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让其他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护(hù)房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都，东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价(jià)回(huí)调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经(jīng)确(què)认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因(yīn)是与(东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故yǔ)地块一路(lù)之隔的(de)小区(qū)中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南(nán)京地(dì)产投(tóu)资人(rén)士的(de)说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前(qián)身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求(qiú)不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的(de)聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了(le)解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原因归结(jié)于西安二手房市(shì)场连(lián)续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是(shì)，在市(shì)场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下(xià)调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人(rén)告诉时(shí)代财(cái)经，“客(kè)户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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