曾(céng)说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物(wù)业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开(kāi)放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港(gǎng)，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪(háo)宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红(hóng)磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月(yuè)底，就(jiù)有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题(tí)相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出(chū)售(shòu)，显然(rán)，祥祺集(jí)团的(de)现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一(yī)阵姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位(zhèn)投资英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家集(jí)中(zhōng)出击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英国(guó)房地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也(yě)在(zài)这(zhè)一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀(què)码头金(jīn)融(róng)城的地(dì)标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激(jī)情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化(huà)集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融(róng)分析机(jī)构——美国标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的(de)住户，大楼年租金回报(bào)率高(姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债权(quán)人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲(jiǎng)中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了(le)什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文(wén)称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市(shì)公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆(lù)续(xù)被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援(yuán)手。

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