一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首先相遇时间的公式 相遇时间怎么求二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指(zhǐ)出(chū)相遇时间的公式 相遇时间怎么求，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签(qiān)备(bèi)案价(jià)和(hé)评(píng)估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布(bù)了(le)全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了(le)购房能力(lì)，相(xiāng)当于(yú)强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场高峰(fēng)缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参(cān)考(kǎo)价的(de)房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成本(běn)高达(dá)20万(wàn)/平(píng)，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不(bù)多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了(le)二手房指导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)的新房(fáng)、二(èr)手房价(jià)格(gé)仍(réng)然是(shì)同比(bǐ)去(qù)年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都相遇时间的公式 相遇时间怎么求、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要(yào)发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常(cháng)识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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