刚刚，我国房地产领(lǐng)域(yù)一项(xiàng)重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布(bù)，我国全(12是什么意思quán)面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基(jī)地(dì)，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产统一(yī)登(dēng)记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为(wèi)核(hé)心(xīn)，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动产(chǎn)统一(yī)登记制(zhì)度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　01全国累计颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自(zì)然资源和不(bù)动产确(què)权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记(jì)改革实施十周年。十年(nián)来(lái)，全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的(de)不动产登(dēng)记(jì)信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国(guó)、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供各类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁发(fā)电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源确(què)权登记局(jú)局(jú)长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服(fú)务能(néng)力(lì)和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一(yī)般登(dēng)记和抵押登记实(shí)现5个工作日(rì)内办结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管部(bù)门(mén)还积极(jí)推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多(duō)万套房屋(wū)办证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记(jì)还要追溯到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务(wù)院决定建立不动产统一登记机构，提(tí)出(chū)将分(fēn)散在多(duō)个部(bù)门的不动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平12是什么意思台“四统一”改革任务。

　　12是什么意思rong>02不能简单理解(jiě)为要征收(shōu)房地产税

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进表示我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记意味着，历时10年(nián)中国真正建立了不动产登记制度。该制度下，从房到地、从城到乡、从(cóng)局部到大市场，真正构(gòu)建了系统全面(miàn)的产权登(dēng)记制度。其对(duì)于整合房地(dì)产领域各类资源，同时加强各(gè)类信息互通和利用等(děng)都具(jù)有(yǒu)积极(jí)的(de)作用。

　　严跃进还(hái)表示“我国全面实现不动产统一登(dēng)记”可以理解(jiě)为全国房产信(xìn)息实(shí)现了互通。

　　至于该项政策(cè)是否是房产(chǎn)税或房(fáng)地产税开启信号(hào)。严跃进(jìn)认为“不动产登记制(zhì)度的出发点要更(gèng)广，不是(shì)简单的征税。但反过来，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记后，房(fáng)地产税等工作开展会更(gèng)加顺畅和容(róng)易。但不(bù)能简单理解为要(yào)征收(shōu)房地产税(shuì)。”

　　广(guǎng)东住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，不动产统一登(dēng)记(jì)是(shì)建立(lì)和(hé)实施不动产税(shuì)制(zhì)的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定(dìng)程序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有者对(duì)于(yú)不动(dòng)产事实(shí)上拥有(yǒu)了(le)所有权（不管是(shì)农村(cūn)的(de)宅基地，还是城市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具(jù)备(bèi)了(le)征收不动(dòng)产税(shuì)的基础。在此(cǐ)基(jī)础上(shàng)，根据(jù)基本不动(dòng)产(chǎn)需求免税的(de)原则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免税(shuì)面(miàn)积外(wài)，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的(de)基(jī)本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估(gū)房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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