大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然(rán)说来不了了(le)，我以为有什么情况多(duō)问一(yī)句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期(qī)的(de)股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市(shì)场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的(de)最后半天(tiān)，人气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区(qū)的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来(lái)首个要(yào)求(qiú)银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发(fā)商要(yào)求首(shǒu)套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排队(duì)买房？原因很简单(dān)，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公(gōng)开(kāi)信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中(zhōng)的(de)云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高(gāo)达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均(jūn)价(jià)在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的(de)均套(tào)面积355平为例，按照当(dāng)下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上(shàng)海(hǎi)积分制以来第(dì)一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的(de)起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代(dài)持(chí)、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛(niú)两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先(xiān)以别人的(de)名(míng)义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方式将产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法(fǎ)，你凭什(shén)么(me)不让(ràng)我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于(yú)房地产市(shì)场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然(rán)分化发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨(jù)大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没(méi)出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三(sān)四线城市(shì)个别城市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入的(de)城市(shì)可能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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