饱(bǎo)受争议的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监(jiān)管总局联(lián)合发布了关于规(guī)范(fàn)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务的(de)意见。意见提及(jí)，近年来(lái)，部分房地产经纪机(jī)构(gòu)存在利用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客(kè)户个人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两部门从(cóng)加(jiā)强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内容(róng)、合理确(què)定经(jīng)纪服务收费(fèi)、严格实(shí)行明码标价等(děng)十方面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北(běi)京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地(dì)产调(diào)控(kòng)重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的(de)大宗交易，由(yóu)于(yú)二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)成本较高、交易周期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民往往通(tōng)过(guò)中介来完成(chéng)。但很多中(zhōng)介利用信息不对称等问题(tí)，将非必(bì)要(yào)的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对(duì)居民造成额外的负担，而且这些(xiē)服务事项并未明(míng)码标(biāo)价。

　　对(duì)于二手房市场交易(yì)过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括经(jīng)纪(jì)服务在内的相关市场交(jiāo)易行为及其主体进行规范和秩序(xù)整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市场管理和(hé)调(diào)控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义(yì)更(gèng)大，也更急迫。”

　　十二生肖中张牙舞爪是哪些动物g>中(zhōng)介收(shōu)费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历(lì)来对房地产经纪服务行业关注最多的(de)一(yī)个话题，便是房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是对(duì)房(fáng)地产经纪服务收费及中介(jiè)交易(yì)进行(xíng)规(guī)范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确(què)定经纪(jì)服务收(shōu)费上(shàng)，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要(yào)合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价。引导(dǎo)由交易双方共(gòng)同(tóng)承担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前(qián)房地产经纪服(fú)务收费标准的(de)最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部(bù)下发的《关于房地产中介服务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按(àn)成交(jiāo)价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费标(biāo)准(zhǔn)，即(jí)根据这样的(de)规定(dìng)：“少数(shù)特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交(jiāo)易(yì)各方协(xié)商同意(yì)，可(kě)在规定的收费标准基础上(shàng)适(shì)当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房(fáng)地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介机构在实际(jì)收(shōu)取费(fèi)用过程(chéng)中，相关监管部门当前并(bìng)未明(míng)确(què)具体的中介(jiè)费率，中介机构仅需在服务(wù)过程(chéng)中对收费(fèi)标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会结合房屋价(jià)值及(jí)工(gōng)资(zī)标准(zhǔn)，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和收费(fèi)标准，不得(dé)混合标(biāo)价和捆绑收费。房(fáng)地(dì)产经纪机构提供(gōng)的基(jī)本服务和延伸(shēn)服务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标准。房(fáng)地(dì)产经纪机构收(shōu)费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于(yú)市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门(mén)将会同(tóng)市场监管等(děng)部门(mén)采取约谈(tán)等综合措施(shī)进行重点监管。市(shì)场监管部门会同有关部(bù)门依法查处不按(àn)规(guī)定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规(guī)的(de)行(xíng)为。对(duì)房地产经纪机(jī)构相关违法违规(guī)信息，市场监管部门要依法依规(guī)纳入国(guó)家企业(yè)信用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服(fú)务(wù)费率越低的(de)原则实行(xíng)分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经纪十二生肖中张牙舞爪是哪些动物服务(wù)费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费过(guò)高(gāo)的经纪(jì)机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就(jiù)不同，各(gè)家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指出，由(yóu)于当(dāng)前(qián)两部门提出的意见仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件而非规定(dìng)，未来如何具体认(rèn)定其中(zhōng)的细则(zé)，还需要(yào)看(kàn)各(gè)城市(shì)落(luò)地(dì)执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前市(shì)场看(kàn)，经纪服务领域的(de)调整改善、规范化，有利(lì)于行业健康(kāng)发(fā)展。同(tóng)时，由于(yú)二手(shǒu)房(fáng)很多房源在(zài)产(chǎn)权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可能(néng)对交(jiāo)易产生(shēng)影(yǐng)响，这对(duì)房地产经纪(jì)服务行(xíng)业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应(yīng)该由上(shàng)下家各支(zhī)付一半的中(zhōng)介费，但在一些(xiē)热(rè)点城市的二手房交易(yì)过程中，往往会(huì)有(yǒu)这样的(de)情形，因部分(fēn)购房(fáng)者(zhě)处于弱势地(dì)位，从而(ér)会(huì)出(chū)现中介(jiè)费(fèi)及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中(zhōng)介费(fèi)，这部分费(fèi)用(yòng)也可能通过转嫁(jià)的(de)方(fāng)式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购房(fáng)者单边收费(fèi)的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)的基础上，再(zài)次向房(fáng)东收取费(fèi)用，而这部分费用(yòng)，房东往往会将(jiāng)其转再次(cì)转嫁给购(gòu)房者，这实际上(shàng)相(xiāng)当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费，不仅(jǐn)有利于提高交(jiāo)易中(zhōng)操作的透明度，也(yě)有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

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