继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金(jīn)基金应自本批复下(xià)发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基(jī)金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人(rén)应会同(tóng)基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基(jī)金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过(guò)建立和(hé)完善(shàn)内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作(zuò)过程(chéng)中的(de)风险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人(rén)的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业(yè)园区(qū)资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻(lín)光(guāng)谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及关(guān)山大(dà)道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中(zhōng)国(guó)首个国(guó)家级(jí)光电子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人(rén)湖北(běi)省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建设和资(zī)产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全(quán)资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管理有限公司(sī)作为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携(xié)手为(wèi80寸电视尺寸长宽多少)基(jī)础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速公路(lù)里程(chéng)达(dá)8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山(shān)高集(jí)团、山高股份(fèn)一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者(zhě)，中金(j80寸电视尺寸长宽多少īn)基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设(shè)施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已然成为大(dà)类(lèi)资产(chǎn)配置的重要(yào)方向。80寸电视尺寸长宽多少p>

　　分(fēn)基(jī)金(jīn)公(gōng)司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金(jīn)等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元(yuán)化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规(guī)模(mó)已经越(yuè)过(guò)千(qiān)亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较(jiào)大(dà)的(de)，多为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的(de)产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务(wù)实(shí)体经济的很(hěn)好(hǎo)载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发(fā)行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将为实体经济(jì)建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于(yú)进(jìn)一步推进基础设(shè)施(shī)领域(yù)不动产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的(de)消费(fèi)基础设施发(fā)行基(jī)础设(shè)施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册(cè)机制(zhì)，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制(zhì)，统(tǒng)筹(chóu)协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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