从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态(tài)的过(guò)山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”的(de)倡议(yì)书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联合(hé)恶意(yì)打压，而(ér)这些同(tóng)为万达(dá)华府业(yè)主(zhǔ)的中(zhōng)介(jiè)故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术让其他业主对(duì)房(fáng)产价(jià)值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值，其(qí)中(zhōng)三(sān)房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始(shǐ)了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价(jià)值(zhí)的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示(shì)“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经(jīng)指出狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别(chū)，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一(yī)名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的(de)影响，万达华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策(cè)，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了(le)宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块(kuài)一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那(nà)里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖(hú)区(qū)融(róng)创河(hé)滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)现象常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然(rán)不(bù)同的(de)是(shì)，在市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别(bié)增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)了环(huán)比回(huí)落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别)询的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域(yù)的一(yī)家门(mén)店负(fù)责(zé)人(rén)告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了(le)”。

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