楼市小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回(huí)升(shēng)，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方(fāng)向与价(jià)格(gé)走(zǒu)势均(jūn)是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发(fā)布(bù)关于公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实(shí)施多(duō)子女家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩(hái)家(jiā)庭降(jiàng)低(dī)买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期(qī)在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智(zhì)杰(jié)对时代周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购(gòu)房者(zhě)“上车”需(xū)求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签(qiān)备(bèi)案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内(nèi)的(de)楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来(l在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗ái)访依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的(de)发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件(jiàn)，二季(jì)度(dù)市(shì)场的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期(qī)间(jiān)的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的积(jī)极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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