楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼(lóu)市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗二手房成交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其(qí)中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理中心发(fā)布关(guān)于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施(shī)多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房(fáng)租支(zhī)出提取住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策(cè)是一(yī)线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住(zhù)房(fáng)信息(xī)查询(xún)等(děng)业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二(èr)季(jì)度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还(hái)有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释(shì)放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升(shēng)的(de)重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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