楼(lóu)市小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)监(jiān)测数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化(huà)行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批(pī)准上市面积(jī)保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子(zi)女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于(yú)本市实施多子(zi)女家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定(dìng)的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符合本(běn)市(shì)住房公(gōng)积金贷款规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本(běn)，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车(chē)”需(xū)求的供应较(jiào)充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交易合(h丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色é)同网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息(xī)查询(xún)等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的(de)发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市(shì)场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空(kōng)间。从(cóng)需求(qiú)端(duān)来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修复提供了强有力的(de)保障，是(shì)今(jīn)年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一(yī)。预计随(suí)着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色