曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一(yī)代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道(dào)，陈红(hóng)天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公开招标出售(shòu)。其(qí)在港的(de)另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招(zhāo)标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的(de)三个核心物业(yè)被(bèi)债(zhài)权人恒(héng)生银行委(wěi)任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对(duì)方(fāng)临时(shí)悔约(yuē)，同(tóng)时受到(dào)一(yī)宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成交易前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上内(nèi)地多项正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流状况并没(méi)有如(rú)愿(yuàn)缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的(de)原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的(de)带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美(měi)国，成为英国(guó)房地(dì)产市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大(dà)的石(shí)化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融(róng)分(fēn)析机构——美国标准普尔(ěr)都是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业(yè)沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不(bù)出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开(kāi)一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部(bù)官(guān)方微信号发文(wén)称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励(lì)青年(nián)企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们(men)身边无论是(shì)公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的(de)已经大(dà)有人在”，并(bìng)没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。写照的意思 写照是什么词性p>

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊(jīng)天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多(duō)年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如(rú)今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内(nèi)，陈红(hóng)天(tiān)在香港的(de)三项核心(xīn)物业都(dōu)陆续(写照的意思 写照是什么词性xù)被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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