大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一(yī)样比较(jiào)穷，还得加倍努(非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北(běi)京(jīng)小(xiǎo)聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我以为有什么(me)情况多(duō)问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。<非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么/p>

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的(de)股市。有(yǒu)分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回(huí)调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的(de)最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史(shǐ)上最严(yán)”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行(xíng)网点(diǎn)，外(wài)加要求一(yī)年内的流水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来首个要求银行(xíng)流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利(lì)的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队(duì)买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列(liè)上海第四(sì)批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至今的成交(jiāo)均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房(fáng)指(zhǐ)南(nán)分析(xī)，以本(běn)次(cì)的均套面积355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手房的成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的云(yún)锦东方会成为(wèi)上海积分制以来(lái)第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为(wèi)了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚(hūn)的方式主要(yào)针(zhēn)对积分不够的(de)购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是(shì)先以别人(rén)的名义购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工作人(rén)员认出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句(jù)话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪(háo)一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市(shì)场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分(fēn)化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别是在(zài)人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常长一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么