豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京(jīng)市民(mín)丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没有网上传得(dé)那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据(jù)鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价(jià)最(zuì)高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平(píng)凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山经济技术(shù)开(kāi)发区3个(gè)功(gōng)能区(qū)，是(shì)中原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人(rén)都流(liú)入了(le)新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市(shì)空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印证了(le)这(zhè)样的人口流(liú)向。从全(quán)市看(kàn)来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出(chū)的全(quán)部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年(nián)，原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加(jiā)值占比(bǐ)居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资(zī)源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发(fā)展的新(xīn)价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化(huà)名(míng)）

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音