豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房(fáng)子(zi)，世界上性功能最强的国家是哪个国家最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还(hái)没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地(dì)人不(bù)买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的(de)需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补贴(tiē)政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博览(lǎn)会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买房每(měi)套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则(zé)为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部(bù)分(fēn)区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市(shì)郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也(yě)随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人(rén)从(cóng)“老(lǎo)区(qū)”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后(hòu)就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的(de)人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全(quán)国新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市(shì)起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归(guī)结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说(shuō)明房源的(de)利(lì)用有了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积(jī)极导(dǎo)入各(gè)类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用(yòng)应该有更好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住(zhù)房进行世界上性功能最强的国家是哪个国家(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为化(huà)名）

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